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深圳房屋按揭与房产抵押贷款的区别

发布时间:17-09-12

  对于很多家庭来说,买房都成为刚需了,多数的家庭都会选择贷款买房,但是现在贷款买房有很多种方式,很多人对于房屋按揭和房产抵押贷款这两者有什么不同,在贷款买房之前首先要清楚住房按揭贷款和房产抵押贷款的区别,深圳金盈有道小编跟大家说下:深圳房屋按揭贷款与房产抵押贷款的区别
 
  一、抵押贷款与按揭贷款分别指什么?
  1、抵押贷款指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押,或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种,区别于二手楼。
  2、按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。
 
  二、分别如何使用呢?
  1、贷款用途
  住房按揭贷款是用于借款人购买房屋用的,而房产抵押贷款可以用于借款人的生产经营和消费等用途,现在规定是不允许用来购房的。
 
  2、当事人不同
  按揭贷款是发生在购房者、开发商、银行三方之间,围绕房屋产权、借款、还款进行的钱物交易。在交易的过程中,各方担任的职责也是不同的,开发商在这其中担任的是中间人或者担保人的角色,购房者是按揭人,银行是按揭受益人。
 
  抵押一般只牵扯两个当事人,抵押人和抵押权人,不需要担保人。现实中的房产抵押也一般是发生在贷款人拥有房屋的所有产权情况下,将房屋抵押给银行,进行的是一项单纯的以物换钱行为,要比按揭简单许多。
 
  3、所需资料和流程
  办理按揭是在贷款人取得不动产证的前提下进行的,贷款人先凭借首付款证明和购房合同等材料与银行签订借贷合同,在发放贷款付清房款之后,房屋产权由开发单位转移到贷款人,贷款人再将所有权暂时移交给银行。所需要的资料是房屋的所有权证明,购房合同等资料。
 
  办理抵押贷款应当凭借房屋的土地使用权证、房屋所有权证、贷款用途等材料与银行签订借贷合同。
 
  所以在办理前一定要先搞清楚二者的区别,以上就是深圳房屋按揭与房屋抵押有什么不同的全部内容,有需要的朋友可以参考一下,希望可以帮助到你们。

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