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深圳按揭贷款:房屋抵押贷款的特征

发布时间:17-08-08

  贷款由于消费水平的改变已经日渐成为人们资金紧缺的一种方式,而房屋抵押贷款是最常见的一种抵押贷款形式,一般向银行申请房屋抵押贷款,不仅对房屋本身有要求,对贷款用途也有一定要求。那么房屋抵押贷款有哪些特征呢?深圳按揭贷款-金盈有道小编告诉你:
 
  房屋抵押贷款的特征:
  1、房屋抵押贷款是原债权债务关系的担保,原债权债务关系是主合同,房屋抵押是从合同,它以原主合同的合法有效存在为前提条件,本身不能独立存在。
 
  2、用来房屋抵押贷款的房屋可以由抵押权人保管,也可以由抵押人保管,通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。
 
  3、负有清偿债务义务的一方不履行义务时,房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权,不依靠债务人的行为即可实现其权利。
 
  4、抵押物须是房屋,房屋抵押人可以是债务人,也可以是第三人,抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权,如果抵押房屋是国有房屋,则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。
 
  5、房屋抵押权的设定,一般采用书面形式,并应明确规定担保的范围。
 
  6、房屋抵押人将房屋抵押后,并不丧失房屋的所有权,因此,抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。
 
  7、房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意,将抵押房屋转给第三人时,房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权,房屋受让人因此受到的损失,由房屋抵押人承担。
 
  在办理房屋贷款前,建议您了解一些房屋贷款的相关知识和流程,这样可以提高贷款的效率和放款的成功率。

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